DPH a daň z nabytí u stavebního pozemku

Koupili jsme pozemky, které splňují definici stavebních pozemků pro účely zákona o DPH a následně zařadili do obchodního majetku. Jelikož budeme pozemky využívat pro ekonomickou činnost, uplatnili jsme si z nákupu pozemků nárok na odpočet DPH v plné výši. Zajímalo by nás, zda můžeme v daném případě využít směrnou hodnotu pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí, nebo musí být znalecký posudek. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zahrada a orná půda, nicméně dle územního plánu jsou určeny k zastavění. Pozemky byly dlouhodobě nevyužité a zarostlé. Dále bychom potřebovali vědět, zda se jako sjednaná cena uvádí do daňového přiznání cena bez DPH nebo s DPH.