2026.09.2.2 Oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane z príjmov a vplyv jej zaradenia do obchodného majetku
JUDr. Michal Želonka
Fyzická osoba predáva v roku 2026 byt, ktorý vlastní niekoľko rokov. Za akých podmienok môže byť príjem z predaja oslobodený od dane? Čo sa mení, ak bol byt v minulosti zaradený v obchodnom majetku?
Legislatívna úprava:
Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjem fyzickej osoby z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak k predaju dôjde po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia. Rozhodujúca je teda dĺžka vlastníctva, pričom samotný trvalý pobyt v byte už nie je podmienkou oslobodenia. Výnimkou je situácia, keď bola zmluva o budúcom predaji uzatvorená ešte počas tejto päťročnej lehoty; následné uzatvorenie kúpnej zmluvy až po jej uplynutí…
