Přeúčtování energií nájemníkovi - režim DPH

Fyzická osoba, živnostník s příjmem dle § 7 ZDP, se stal od června 2019 plátcem DPH. Kromě své živnosti vlastní 2 byty, které pronajímá a zdaňuje příjem z nájmu dle § 9. Měsíčně vybírá od nájemníků nájemné a současně s tím zálohu na plyn, elektřinu a vodu.

Jak má správně postupovat při příjmu záloh na energie a následně vyúčtování z hlediska režimu DPH? Vždy po obdržení vyúčtování spotřeby energií tyto vypořádá s nájemníky vrácením přeplatku nebo výběrem doplatku, vyúčtování je od dodavatelů energií 1x ročně. Nemá tedy z přeúčtování energií na nájemníky žádný zisk, přeúčtovává za ceny dodavatelů energií. Lze na tento případ použít ustanovení § 36 odst. 13 ZDPH, že do základu daně se tato částka nezahrnuje a postupovat tak, že z přijatých plateb na energie od nájemníků nebude odvádět žádnou…