Kúpa nehnuteľnosti na prenájom zahraničnou osobou z pohľadu dane z príjmov

2025.06.2.3 Kúpa nehnuteľnosti na prenájom zahraničnou osobou z pohľadu dane z príjmov

Ing. Alena Zábojová

Zahraničná osoba (USA), si na Slovensku kúpila nehnuteľnosť v roku 2024, chce ju prenajímať a chce na nehnuteľnosti robiť opravy, aj stavbárske práce a dokúpiť vybavenie. Chce ju prenajímať ako byt na bývanie (bude to viac bytových jednotiek). Ako a kedy je potrebné sa registrovať na DIČ? (tvrdia že sú „zahraničná SRO – bez IČO”). Neexistuje nijaké sídlo na SK. V konečnom dôsledku si budú robiť konsolidovanú závierku ale USA. Ako postupovať v prípade registrácie na DÚ, a hlavne kedy je to potrebné urobiť? Nebol ešte žiaden príjem, len náklad. Môžu odpísať byt (ako investičnú nehnuteľnosť) v roku 2024? Ide o investičnú nehnuteľnosť na účely generovania príjmu, ale v roku 2024 nemali príjem. Nehnuteľnosť majú v úmysle držať dlhšie ako 5 rokov, aby sa…